Wie sind Schadenersatzansprüche in der Jahresabrechnung zu behandeln?

• Jan Hartmann
• • Mietrecht
  • Wohnungseigentumsrecht
• 17.08.2012

BGH, Urteil vom 04.03.2011, V ZR 156/10

In die Jahresabrechnung sind auch unberechtigt getätigte Ausgaben einzustellen. Maßgeblich für die Umlegung eines Schadenersatzanspruches ist der jeweilige Verteilungsschlüssel. Steht ein Schadenersatzanspruch gegen einen Wohnungseigentümer in Rede, rechtfertigt dies nur dann eine von dem einschlägigen Umlageschlüssel abweichende Kostenverteilung, wenn der Anspruch tituliert ist oder sonst…

Zweckwidrige Nutzung als Wohnraum

• Tilo Krause
• • Mietrecht
  • Wohnungseigentumsrecht
• 02.08.2012

BGH, Beschluss vom 16.06.2011, V ZA 1/11

Die Nutzung eines in der Teilungserklärung als Teileigentum und Hobbyraum ausgewiesenen Raumes zu Wohnzwecken ist unzulässig

Sachverhalt

Gegenstand des Streites ist ein Raum im Keller einer Wohnungseigentumsanlage. Dieser Raum ist in der Teilungserklärung als Teileigentum bezeichnet. Die Gemeinschaftsordnung schränkt die zulässige Nutzung weiter ein und erlaubt nur einen Gebrauch als…

Wann steht ein Balkon im Sondereigentum?

• Tilo Krause
• • Mietrecht
  • Wohnungseigentumsrecht
• 18.07.2012

OLG München, Beschluss vom 23.09.2011, 34 Wx 247/11

Der einer im Sondereigentum stehenden Wohnung vorgelagerte Balkon ist auch ohne ausdrückliche Bestimmung in der Teilungserklärung Bestandteil des Sondereigentums.

Sachverhalt

Ein Grundstück war in zwei Miteigentumsanteile aufgeteilt worden. Den jeweiligen Miteigentumsanteilen war das Sondereigentum im Aufteilungsplan mit den Ziffern 1 und 2 gekennzeichneten Räumen zugeordnet worden. In…